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          [房屋檢測鑒定] 家有危房,教你如何自排?


                  當房屋出現了裂縫,而我們又沒法及時進行專業的房屋檢測時,該怎么辦?本期我們為大家總結了關于老舊房屋排查的一些知識點。

          1、建筑坍塌 四點誘因需警惕
          一般情況下,建筑物坍塌,尤其是居民垮塌主要誘因有以下四點:
          1、自然原因。地質災害導致的結構基礎失穩,比如山體、擋土墻滑坡,洪水沖刷等造成的結構失穩或垮塌等。

          建造標準較低。我國大部分2000年前的建筑物存在建造時未充分考慮抗震等因素,整體建筑設計安全度比較低,主要是因為當時的設計理論上不全面,相應的規范也沒有出版,大家多依靠經驗進行建造。
          3、施工質量差。在建造之初,因為選用劣質材料(強度不夠的混凝土、以次充好的鋼筋、低品質的裝飾裝修材料等)導致結構本身承載力存在問題,在使用過程中出現裂縫、甚至垮塌,比如天津市粵翠名邸項目多棟建筑工程質量未達標重大事故等。
          4、功能使用不當。在未經專業的建筑評估和改造設計,私自進行建筑物的加層、搭蓋、甚至是結構使用功能變更等因素下釀成大禍。

           

           

           

          2、老舊危房 鑒定劃分四等級

          房屋安全性鑒定的劃分:是從房屋地基基礎、主體承重結構、圍護結構的危險程度,結合環境影響以及發展趨勢,經安全性鑒定和評估,可將房屋評定為A、B、C、D四個等級,其中C、D級就是通常說的危房。如果是危房的話就可能會設置房屋加固或者房屋翻建,拆除。
          《危險房屋鑒定標準》(JGJ125-2016)里的等級劃分給大家詳細列出來,供大家參考:
          A級:結構承載力能滿足正常使用要求,無危險點,房屋結構安全。
          B級:結構承載力基本能滿足正常使用要求,個別結構構件處于危險狀態,但不影響主體結構,基本滿足正常使用要求。
          C級:部分承重結構承載力不能滿足正常使用要求,局部出現險情,構成局部危房,一般需要加固或局部改造。
          D級:承重結構承載力已不能滿足正常使用要求,房屋整體出現險情,構成整幢危房,應整體拆除。

           

           

           

          老舊建筑物排查的重點主要有以下2個方面:
          一、地基基礎存在的嚴重安全隱患。
          二、上部承重構件存在的嚴重結構安全隱患,其中重點為豎向受力構件(尤其是底部樓層)、懸挑構件、轉換梁、大跨度梁等。

          3、 家有危房 安全排查十要點

          ①考慮建筑物所處的自然地理環境,比如臨河臨江,臨近山體以及地處地震頻發區域等。
          ②建筑物周邊是否有大型施工影響,比如地鐵、高架橋修建,基坑開挖,以及礦采等都會造成影響,文章第一個案例就屬于此部分。
          ③房屋墻體是否出現了寬度大于10mm且傾斜度大于1%的沉降裂縫。
          ④結構主體是否出現短時間內的較大沉降,一般判斷依據為沉降速度連續2個月大于4mm/月,且短期無收斂趨勢。
          ⑤磚混結構應特別留意以下幾點:底部樓層的獨立磚柱、門窗間墻出現多條豎向斜向裂縫、局部崩塌等,這些都是明顯的受壓破壞的征兆,需引起足夠重視。

           

           

           

          ⑥石結構房屋結構構件應特別留意以下幾點:石梁石板底部、石挑梁頂部、石頭懸挑樓梯頂部等是否開裂。
          ⑦木結構房屋結構構件應特別留意以下幾點:構件是否存在較大的變形,連接處是否存在松動變形、是否存在滑移、開裂等或者鐵件嚴重銹蝕、松動,是否存在腐蝕構件等。
          ⑧鋼混結構構件應特別留意以下幾點:柱(尤其是底部樓層)、懸挑構件、轉換梁、大跨度梁等構件是否出現較大的變形、裂縫、砼壓碎缺損、保護層是否存在嚴重脫落露筋等現象。
          ⑨生土房屋應特別留意以下幾點:大梁、屋架支撐處出現較大豎向裂縫、墻體截面削弱嚴重、縱橫墻連接處豎向通縫等。

           

           

           

          ⑩ 鋼結構房屋結構構件應特別留意以下幾點:節點(不同構件間連接節點、同一構件連接節點、附著于主體結構的預埋件)和支撐系統的焊縫質量(漏焊、不飽滿、拉開、變形、滑移松動、剪壞等)、螺栓連接質量(缺失、拉開、變形、滑移松動、剪壞等)、構件是否出現較大的變形,構件銹蝕程度(截面損失量大于原截面的10%)等。

          4、老舊危房 體檢內容四方面

          對結構安全性存疑的老舊建筑物,建議委托具備相應檢測資質的專業機構進行專業排查與鑒定,主要體檢內容包括以下4個方面:
          ①建筑物的有效資料。主要包括地勘報告、原始設計圖紙、改造信息、建筑物實際偏移量等。
          ②建筑物結構體系分析。依據相應國家標準對不同類別結構建筑物進行整體分析,結構體系的合理直接影響建筑物的安全,結構不安全會導致墻體開裂、構件破壞、建筑物傾斜等,嚴重時甚至發生倒塌。
          ③結構及構件現狀檢查。依據國家標準客觀地對建筑物的主要承重構件進行檢測,了解受損結構的受損原因以及進行驗算評估,以及進行結構整體安全性評估。

          ④建筑物的現狀鑒定。依據檢查檢測數據對建筑物現狀進行客觀科學的評級,對不符合國家標準規范的情況,提出相應的減災對策和處理建議。比如經安全性鑒定和評估,C、D級別的危房需要進行房屋加固或者房屋翻建,拆除等。

           

          摘要:

          當房屋出現了裂縫,而我們又沒法及時進行專業的房屋檢測時,該怎么辦?本期我們為大家總結了關于老舊房
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